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丁蜀青龙山H地块明日竞拍!附竞拍房企名单

2021-07-21 06:27:08    宜兴房产网     本地资讯    

乡镇板块逐渐成市场主流。

 

这不,蜀青龙山H地块明日正式竞拍,将采用“限地价+竞人才房面积”方式出让;起始楼面价7570元/㎡,上限楼面价9841元/㎡!


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报名截止,共有6家房企参与竞拍,截止小编发稿该地块已加价6轮次;目前,起始楼面价为7674.91元/㎡,溢价率1.39%。


  报名房企名单如下:   龙信(8)、君悦(26)、天安(66)、大家(82)、中天(88)、碧桂园(99)


以上参拍房企中,除中天以外,其余在宜兴均有项目。




地块实景图

▽▽▽



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注:航拍图拍摄于5月8日,地块现状以实际为准

 

地块整体形状较为规整,从实景图上可以看出来,目前地块内部少量的树未清理,未来开发作业难度并不大。


据地块规划条件显示,住宅建筑为多层,檐口高度不大于18米,商业建筑为低层,未来该地块或将打造改善产品。



地块详情

▽▽▽



宜兴市丁蜀镇青龙山H地块,出让面积80606㎡,土地用途商住用地,容积率1.18 ,绿化率30%,起始价72000万元,起始楼面价7570元/㎡

 

来源自然资源规划网

 

注意:

“限地价”:地块最高限价93600万元,也就是上限楼面价9841元/㎡。

 

“竞人才房面积”:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50平方米,增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。



地块周边情况

▽▽▽



商业上有宝龙广场、大统华、世纪华联、华润万家等;

 

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宝龙广场(在建)

 

教育上有丁蜀镇第二中学、丁蜀实验中学、丁山第二实验小学、宜兴市陶都中学、陶都小学等;

 

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丁山第二实验小学 

 

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丁山实验小学

 

医疗上有宜兴市第二人民医院、宜兴市人民医院(川埠分院)等;景观上有青龙山公园等。

 

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青龙山公园


地块位于丁蜀镇,区域内在售新盘有龙运天城·宝龙世家、龙运天城·光明府、华晟·汀山四季(待开盘)等。


该地块究竟有何亮点?

 

1、丁蜀首宗限价地

丁蜀镇青龙山H地块,出让面积80606㎡,起始楼面价7570元/㎡,最高限价93600万元,也就是上限楼面价9841元/㎡。

 

2、起始楼面价

上面我们也有说到,该地块起始楼面价7570元/㎡,超过了丁蜀目前最高成交楼面价6191.07元/㎡(华晟·汀山四季)同时,也超过宜兴经开区几个项目的成交价。譬如,港龙·湖光珑樾成交楼面价5043元/㎡,恒大·翡翠湾成交楼面价6136元/㎡,弘阳时光氿樾成交楼面价6124.7元/㎡。


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3、地块位置优势明显

地块土地用途为商住,并且紧挨着宝龙广场(在建中),受此影响地块出场就自带流量;同时,地块还紧邻青龙山公园可感受自然园林之美。

 

另外,地块周边就是光明地产的商业地块,周边还有宝龙地产的住宅地块,未来的配套设施不会差。

 

4、区域潜力“无限”

地块虽属于乡镇板块,但是丁蜀镇在宜兴众多乡镇中切实佼佼者,在“十四五”期间,宜兴城市建设将从“东南西北”全面布局。向南,以启动高铁科创城建设为纽带,加快宜城、丁蜀双城连接融合,更好展现“一主一特”的独特城市风貌。


此外,丁蜀还有一个优势就是近高铁站。都知道,高铁站的建立不仅拉动城市的发展给区域内人员出行带去便捷,更能给依托高铁衍生出来的高铁经济带带去的质变化。


最后,至于该地块最后是否能触顶限价?哪个开发商会在土拍中脱颖而出拿下该地块?我们一起期待明日的竞拍!



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