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二手房指导价时代来了!这些城市动手了!含无锡!

2021-07-27 08:51:21    宜兴房产网     本地资讯    

楼市再掀波澜!

 

这些城市开始动手了!二手房指导价时代来了!

 

什么是二手房指导价?

 

指导价是针对二手房市场的调控政策,相关部门会根据每个小区过往网签成交价格和评估价格等因素来发布统一的价格;可以用于网签过户、纳税、以及最关键的按揭和抵押贷款等。

 

需要注意的是,指导价并不能在二手房网签时作出强制规定,实际交易时,双方仍需根据自愿原则进行价格协商。



2021.2.8  深圳


《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

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对全市3595个住宅小区制定二手住宅成交参考价,工农中建、招商、平安等银行的深圳分行明确将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。



2021.3.2  无锡



《关于规范我市二手房交易秩序的通知》

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建立二手住房价格信息发布机制;中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手房住房价格的真实性、合理性核验,对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要给予下架。



2021.3.28  东莞



《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》

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公示了133个二手房楼盘指导价,目的是进一步加强房价信息公开,提高二手住房价格透明度,引导市场理性交易。



2021.4.16  宁波


《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

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建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。5月10日先行发布9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。


2021.5.28  成都


《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

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分两批公布住宅小区二手住房成交参考价格,共计487个小区,明确购买二手房住房办理公积金贷款、住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。


2021.7.8  西安


《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

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充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,形成二手住房成交参考价格;有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据;房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。

2021.7.9   上海


《上海实施二手房源价格核验,未通过的房源不得对外发布》

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上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。


市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作,严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为,有效遏制市场乱象,促进全市房地产市场平稳健康发展。


2021.7.26  无锡

Perseverance Prevails

《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

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政策解读:


一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

 

  建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

  

二、二手住房成交参考价格形成机制

 

  在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

  

三、二手住房成交参考价格发布渠道

根据房地产市场变化情况,及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

  

四、发布二手住房成交参考价格的作用

 

  发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。



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