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利好消息!楼市再传新信号!

2021-10-17 09:15:17    宜兴房产网     本地资讯    


央行表态“房贷供求关系将回归正常”!


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就在15日,中国人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。会上,就恒大债务风险化解问题、房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应。


其中,人民银行金融市场司司长邹澜对“央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗?”问题,给出答复:

 

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“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

 

近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

 

此外,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

 

针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

 

由此可见,接下来,房价回稳的城市房贷利率和放款速度将回归正常。



这次,房地产税真的要来了!


10月16日,《求是》杂志发表了领导人题为《扎实推动共同富裕》的文章,其中最引人注目的表述是:“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”


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这句话包含了两重含义,第一,房地产的立法和改革,会积极稳妥推进;第二,要做好试点工作。


关于房地产税,可以追溯到十年前,在2011年,上海市和重庆市就有启动房地产税试点工作。在今年5月,财政部等部门负责人主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


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如今,此次官方发声的文章中提及房地产税,无疑透露出了重大信号:房地产税立法的试点工作,可能很快就有动作。


另外,在《扎实推动共同富裕》文章中,还提及“要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。”


房地产税一旦落地,对购房者有何影响?


首先,房地产税主要目的就是让住房回归到居住的本质上,所以对刚需购房者来说是一件好事;另外,房地产税对炒房客来说就不太友好了,倘若实施,意味着炒房成本将增加,房产持有的成本也会大大增加。


可以说,房地产税将是刚需的“福音”,炒房客的“噩梦”。



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