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“限贷令”上线!2021年买房何去何从?宜兴部分银行房贷利率出炉!

2021-01-22 15:34:39    宜兴房产网     楼盘动态    

央行收紧房贷,2021年买房越来越难?


2020年最后一天,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。


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《通知》的内容概括下来有以下三点:


  • 银行的房地产贷款占比和个人住房贷款余额占比,不能高于监管部门设置的上限;


  • 银行机构分为5个档次,不同档次的银行上限不同。其中,第一档中资大型银行的占比最高,房地产贷款占比上限达40%,个人住房贷款占比上限达32.5%。


  • 目前房贷款占比超出管理要求2%以内的,过渡期为2年;超出2%及以上的,过渡期4年。

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房地产贷款占比指,房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例;个人住房贷款占比是指,个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。


再来看一下2020年LPR的走势。


自2019年以来,5年期LPR利率从4.8%降低到4.65%;据中国人民银行最新LPR公告显示,12月21日,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,预期为3.85%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,预期为4.65%。自去年4月份下降后,至今已连续8个月没降息!


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总体来说,“红线”一出对个人来说,买房贷款申请审核必将更加严格,在一定程度上提高了买房的门槛,这对2021年计划买房的人似乎不是太友好。


但是,国家对刚需房的支持相对比较大,所以,在贷款上首套房受到的影响相对来说比较小;但是二套以上的住房贷款难度会进一步的提升。


其次,两个政策最终目的都是为了限制过多资金流入房地产,所以,对楼市来说也是一个好消息;这意味着在限贷令下楼市会更稳,不会再出现大涨的趋势。


宜兴部分银行房贷利率出炉!


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备注:银行政策会随时发生变化,以上仅供参考,办理贷款请以银行实时信息为准 。


宜兴现在的首套房和二套房的贷款利率与上月相比差别不大,暂时没有出现大规模的涨幅


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银行告知函


银行个人房贷被设置“红线”,放款进度会否受到影响?经了解,宜兴除了交通银行表示放款时间在4个月左右以外,大部分银行表示具体放款时间待定;此外,还有部分银行已经暂停了房贷业务。


此次出台的“限贷令”,对房开商和购房者来说都是一个新的考验;所以,不管怎样买房还是要趁早。


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