“限贷令”上线！2021年买房何去何从？宜兴部分银行房贷利率出炉！

央行收紧房贷，2021年买房越来越难？

2020年最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

《通知》的内容概括下来有以下三点：

• 银行的房地产贷款占比和个人住房贷款余额占比，不能高于监管部门设置的上限；

  
  

• 银行机构分为5个档次，不同档次的银行上限不同。其中，第一档中资大型银行的占比最高，房地产贷款占比上限达40%，个人住房贷款占比上限达32.5%。

  
  

• 目前房贷款占比超出管理要求2%以内的，过渡期为2年；超出2%及以上的，过渡期4年。

房地产贷款占比指，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例；个人住房贷款占比是指，个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

再来看一下2020年LPR的走势。

自2019年以来，5年期LPR利率从4.8%降低到4.65%；据中国人民银行最新LPR公告显示，12月21日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%。自去年4月份下降后，至今已连续8个月没降息！

总体来说，“红线”一出，对个人来说，买房贷款申请审核必将更加严格，在一定程度上提高了买房的门槛，这对2021年计划买房的人似乎不是太友好。

但是，国家对刚需房的支持相对比较大，所以，在贷款上首套房受到的影响相对来说比较小；但是二套以上的住房贷款难度会进一步的提升。

其次，两个政策最终目的都是为了限制过多资金流入房地产，所以，对楼市来说也是一个好消息；这意味着在限贷令下楼市会更稳，不会再出现大涨的趋势。

宜兴部分银行房贷利率出炉！

备注：银行政策会随时发生变化，以上仅供参考，办理贷款请以银行实时信息为准 。

宜兴现在的首套房和二套房的贷款利率与上月相比差别不大，暂时没有出现大规模的涨幅。

银行告知函

银行个人房贷被设置“红线”，放款进度会否受到影响？经了解，宜兴除了交通银行表示放款时间在4个月左右以外，大部分银行表示具体放款时间待定；此外，还有部分银行已经暂停了房贷业务。

此次出台的“限贷令”，对房开商和购房者来说都是一个新的考验；所以，不管怎样买房还是要趁早。